Подбор и приобретение земельного участка для строительства дома.

Советы из этого раздела помогут Вам верно оценить Ваш земельный участок для строительства дома, если он уже у Вас есть. Но если Вы только собираетесь купить земельный участок, то обязательно анализируйте все предложения сообразно нашим рекомендациям, либо обращайтесь за помощью в поиске и оценке земельного участка к нам.

Выбор площади земельного участка и территории жилой застройки.

Чем большее строительство дома Вы затеяли, тем больший участок для строительства Вам необходим. В городской местности норма площади земельного участка – это 6 соток. На этом участке можно построить дом даже площадью 400 квадратных метров, но лучше на таком земельном участке не строить дом более 200 квадратных метров. За городом, в коттеджном поселке следует рассматривать земельные участки от 10 соток. Но обращайте внимание на их габариты, оптимален земельный участок прямоугольной формы, но не узкий. Учитывайте, что правила застройки устанавливают минимальные отступы соседних домов при индивидуальной жилищной застройке. Всегда резервируйте минимум 6 метров для создания разрыва до соседнего дома – это противопожарный разрыв; на вашем участке это минимум по 3 метра с каждой стороны от границы участка до Вашего дома при условии, что на столько же от границы участка отступят Ваши соседи.

В деревнях рекомендуем земельные участки 20-25 соток с возможностью строительства дома площадью 200-250 кв. метров.

Но обращайте внимание не только на габариты участка и площадь земельного участка для строительства дома, но на параметры земельных участков общего пользования. Ключевой параметр – ширина разрывов между земельными участками, расположенными на противоположных сторонах застраиваемой улицы. В старой застройке нередко такие разрывы минимальны. А ведь в этом разрыве между земельными участками должна быть проложена не только автодорога, желательно минимум двухполосная с возможностью парковки вдоль обочины, но и должно хватить места для пешеходного тротуара, установки опор уличного освещения и электрической кабельной линии, озеленения и прокладки подземных коммуникаций (водопровода, газопровода, возможно канализации). Поэтому, если разрыв между участками для организации проезда узок, откажитесь от выбора земельного участка. Особенно плохо будет зимой. Сугробы еще более заузят проезд.

Ниже перечислим основные параметры земельного участка, на которые следует обращать внимание:

- транспортная доступность с земельного участка до объектов важных для Вас, наличие достаточно широких уличных дорог на территории застройки.

- экологическое состояние окружающей среды, антропогенные факторы, санитарные, охранные зоны различных объектов: свалки, производственные объекты, кладбища, скотомогильники, фермы, магистральные сети ЛЭП, газопроводы, нефтепроводы, чистота воды, воздуха, уровень шума, роза ветров. Не всегда строительство дома уже на застроенной территории является гарантией, что этот земельный участок находится в благоприятной экологической зоне для застройки. Многие застроенные территории, вряд ли бы получили согласование Роспотребнадзора на жилое строительство, если бы оно потребовалось вновь.

- Социальная инфраструктура: образовательные, детские, спортивные, медицинские, культурные, культовые, административные, торговые объекты (детский сад, школа, больница, физкультурно-оздоровительный комплекс, санатории, кафе, рестораны, магазины, автосервисы, церкви и пр.), возможность найти работу, получить коммунальные услуги (уборка улиц, вывоз мусора, чистка снега, обслуживание и чистка дорог, содержание коммунальных сетей, наличие уличного освещения).

- Рельеф земельного участка, гидрологические и геологические условия (уровень подземных вод, грунты, весенний паводок и пр.). Это важно для привязки дома к земельному участку, к выбору решений какой фундамент строить, какой делать дренаж дома и отведение воды со всего участка.

- Визуальные характеристики, виды с земельного участка, уровень освещенности или наличие тени, архитектурные качества имеющейся застройки, наличие достопримечательностей, парков, садов, природных красот, впечатляющих пейзажей. «Красота - страшная сила», «красота спасет мир»… В строительстве дома – эти аксиомы также не требуют доказательств.

- Модность направления, в котором расположен земельный участок, его популярность, градостроительные планы развития окружающей местности. Модность или популярность направления повышает цену и ликвидность земельного участка и дома, повышает краткосрочную инвестиционную привлекательность строительства дома с точки зрения ликвидности, т.е. продаваемости объекта. Но в случае ограниченности средств вполне можно выбрать не модное, но вполне пригодное для строительства дома направление. Купить там участок, построить дом. Со временем земля и там может сильно подорожать. Помните, что популярность и мода очень переменчивы. Обращайте внимание на объективные, фундаментальные параметры.

- возможность подключения к инженерным системам и сетям: воде, газу, электричеству, канализации, телефонной и интернет связи. Без наличия в непосредственной близости точки подключения к газопроводу, электросети, без водоснабжения ни в коем случае не приобретайте такой земельный участок. Строительство дома на такой территории невозможно и нецелесообразно. Тем более юридически верное строительство дома под ключ.

- Соседи, социальное окружение, безопасность окружения земельного участка. Приятное соседство для Вас и вашей семьи, если Вы этого не видите при оценке земельного участка, решительно отказывайтесь от него.

- Стоимость земельного участка. На стоимость земельного участка влияют все вышеназванные параметры. Чем они лучше, тем земельный участок дороже. Обратитесь к нам за советом и помощью в выборе и оценке земельного участка для строительства дома.